存量房具体指什么？

存量房是指已经被购买或者建造完成，并且已经交付使用的房屋，这些房屋在房地产市场中已经存在，与新建的房屋相对。存量房通常包括二手房、已入住的商品房以及一些历史建筑改造的住宅等。

在房地产市场中，存量房与新房（即预售房或现房）形成对比。新房通常指的是开发商正在销售或即将交付的房屋，而存量房则是指那些已经完成交易并被使用的房屋。存量房的市场活跃度往往受到多种因素的影响，包括地理位置、房屋状况、周边设施、市场供需关系等。

存量房市场的特点之一是多样性。由于存量房涵盖了不同年代、不同风格、不同条件的房屋，购房者在选择时可以有更多的个性化需求满足。例如，一些购房者可能偏好具有历史文化价值的旧式建筑，而另一些则可能更倾向于现代化、设施齐全的住宅。

此外，存量房的价格通常会受到其地理位置的显著影响。位于城市中心或繁华地段的存量房，由于其便利的交通、丰富的商业配套和优质的教育资源，往往价格较高。相反，位于郊区或新兴区域的存量房，虽然价格可能更为亲民，但在交通和配套设施方面可能不如市中心区域便利。

在购买存量房时，购房者需要考虑的因素包括但不限于房屋的实际使用状况、产权清晰度、税费负担、装修成本以及未来的增值潜力等。由于存量房已经有人居住过，购房者在购买前应进行详细的房屋检查，以确保房屋的结构安全和设施完好。

以下是一个简单的表格，总结了存量房与新房的主要区别：

总之，存量房作为房地产市场的一个重要组成部分，为购房者提供了多样化的选择。了解存量房的特点和购买时需要考虑的因素，对于购房者做出明智的决策至关重要。